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楼市政策调控冲击橱柜企业发展

2013-06-06                                
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导读: 楼市政策调控冲击橱柜企业发展, “新国五条”出台后,个别条款引发市场争议。其中,二手房个税新政已致多地二手房成交量出现腰斩。各地在落实政策的过程中,也祭出“限价令”等行政色彩浓厚的手段,造成市场供应短缺,房价上涨预期强烈。

   距离“新国五条”出台已近两月,从目前橱柜市场来看,其受到房地产市场的影响仍然偏大,在楼市涨价压力升温的情况下,橱柜市场难免受到波及。

    近日召开的房地产行业内部会议透出信息,针对现行的房地产调控政策效果,有关方面正在研究和观察。一段时间后,若调控效果无明显起色,不排除调整政策的可能。

    分析人士认为,政策出台后,市场成交量出现大幅波动,不少城市住房供应量减少,房价上涨压力犹存,且严重影响到了橱柜等建材家居行业的销量和发展,恐使调控落入“越调越涨”的怪圈的同时还干扰到下游行业市场的有序运转。

    记者获悉,针对当前市场变化,决策层正在研究评估,拟经过一段时间观察后,决定是否对政策进行调整。 

    “新国五条”出台后,个别条款引发市场争议。其中,二手房个税新政已致多地二手房成交量出现腰斩。各地在落实政策的过程中,也祭出“限价令”等行政色彩浓厚的手段,造成市场供应短缺,房价上涨预期强烈。

    事实上,尽管政策条款严厉,但不少地方变相涨价等行为层出不穷,一定程度上削弱了政策效果。近期,北京等地频繁拍出高价地,也凸显出房企对后市的看涨心态。

    业内人士认为,近期决策层对房地产调控表态甚少,意在淡化调控并观察效果。若未来房价继续上涨,市场指标始终没有起色,不排除最快在今年下半年对政策的个别条款进行调整。

    在推进城镇化将继续释放大量住房需求的背景下,行政色彩浓厚的调控手段恐不利于房地产市场稳定,进而影响城镇化进程和经济走势。多家机构认为,“去行政化”将成为未来调控方向。

    房产税可能是上述“长期调控”手段之一。中国证券报记者获悉,多地房产税试点方案已经上报,在上海、重庆试点两年多之后,不排除该税种年内扩大试点。

    房产税试点短期内或小范围扩围,且可能主要针对增量房屋征收。差别化信贷和税收政策未来将成为常态。对于行政色彩浓厚的住房限购政策,可能伴随土地、户籍等制度的改革而逐步放开,但短期内仍将存在。

    多数分析认为,未来一段时间,房地产市场可能保持温和复苏走势,但从成交量、景气指数等指标来看,市场仍会处于阶段低位。

    不管政府最终选择哪种方式对房产进行调控,这条消息对于橱柜行业而言无疑是个让人如沐春风的好消息。政策的调整就是为了制止房价的继续上涨,从而让更多的人能够买得起房,房子的销量上去了,橱柜等下游产品的需求自然而然的就跟着上去了。因此,橱柜市场未来前景会越来越好这是毋庸置疑的,对于橱柜企业而言,又将面临新一轮的机遇和挑战。

全文链接:http://www.jdantangjian.cn/jiajushichang1306/L3161889W7.html
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