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寒潮降临 华强北十大电子市场过半现大面积关铺

2013-08-07                  来源:南方都市报              
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导读: 寒潮降临 华强北十大电子市场过半现大面积关铺,作为最早的山寨手机集散地,受到产业转型升级的影响最大,目前仍以销售国产品牌手机为主。三楼开始出现空铺,四楼则有20%左右柜面无人经营,7平方米左右铺面每月租金约为3200-3500元,空铺招租的铺价很坚挺。该市场一楼临街的“旺铺”地段,也有一家约8平方米左右的街铺关张,据称原来是做餐饮的。

    “山寨手机已死,华强北崩盘”,日前深圳手机商的这一自述,引发华强北商户的集体吐槽,经济形势恶化、打击山寨手机、电商来势汹汹、长时间堵路修地铁等,都是让这个“中国电子第一街”日子难过的原因。当然,还有他们不愿承认的原因——— 电子行业升级换代,曾令华强北无比辉煌的山寨手机、山寨电脑、山寨平板等,已从根本上丧失主力市场。

    现状究竟有多严峻?南都记者连续多日走访了华强北十大电子市场,在几个傍晚的黄金营业时分,一家家地数关铺情况,总结它们最低空置率在5%,最高则超5成;曼哈、远望、万商等除一楼以外都有大片写着“低价招租”的空档口,甚至有了整层的空置;赛格广场、赛格通信市场等情况较好,但也有了零星空铺,商户吐苦水“人流减少,生意难做”。

    商铺租售价格也被撼动。核心地段的华强电子世界,销售部招商广告称租金“低至三折”,各大电子市场里腾空了的柜台,玻璃下面贴着“低价出租”或“招租一半”的纸条。不过,其中不乏为吸引眼球的夸张之词,无论中介的统计数据还是南都记者实地调查的数据都反映,华强北商铺租价尚未大幅跳水,今年2、3月封路初期骤跌以后,至今甚至还有缓慢回升,降价求售则尚属个例。

    赛格广场 最繁忙商场也有了零星空铺

    作为华强北地标的赛格广场同时也是市场标杆,一直是华强北最繁忙的电子市场,商铺空置率较低,多数商铺都是经营五年以上少有换手。电子元器件和电脑配件的批发占据了大量营业面积,客源相对稳定,受人流量影响小。在二楼内铺柜台的租金保持在3000-5000元/月,但也有了少量空铺出租,比如四楼角落位置五六间是市场部在招租,七楼四五间是个人招租。

    高科德通讯数码广场 一楼临街铺也有关门的

    作为最早的山寨手机集散地,受到产业转型升级的影响最大,目前仍以销售国产品牌手机为主。三楼开始出现空铺,四楼则有20%左右柜面无人经营,7平方米左右铺面每月租金约为3200-3500元,空铺招租的铺价很坚挺。该市场一楼临街的“旺铺”地段,也有一家约8平方米左右的街铺关张,据称原来是做餐饮的。

    龙胜手机批发中心 95%商铺改卖苹果配件

    原本是华强北最大的山寨手机外贸市场,较早随苹果的火爆销售转型做手机配件,目前已经成为了深圳市场面积最大、品种最全的苹果配件市场。现在除了一楼一小部分销售品牌手机之外,几乎95%的商铺都在销售苹果配件。由于转型早,加上早期积累的外贸资源,有大量的国际订单支撑发展,生意火爆。即使位置稍偏,龙胜的空置率仍低于5%,二楼至六楼10平方米左右的铺面每月租金约为10000元。

    桑达电子通讯市场 铺租最低,二楼柜台月租不到2000

    位于桑达大厦裙楼,位置稍偏,原本主要经营品牌手机、手机配件,2009年底开始转以山寨笔记本(上网本)为主,被称为中国山寨本最大的货源卖场。当平板电脑开始流行时,桑达再次转向,目前集中了大量水货平板电脑销售商。当前空置铺面较少,但这或许得益于低铺租———二楼柜台的租金多在1600-1800元/月,是华强北十大专业市场里最低的,还不到旁边远望数码城同类铺租价1/3。

    万商电脑城 二楼空置率超70%

    虽名为电脑城,最为出名的还是其电玩市场和音响市场,最近又新开辟安防市场。市场细分准确形成了其独特的市场表现。动漫电玩市场约有10%的空铺,多集中在位置较差的内铺;安防市场由于离行业龙头太平洋安防市场近,抢占的商户资源有限,二楼空置率超过70%,三楼有所好转,空铺不超过两成;音响市场由于其效益高、空间需求大等特性,即使多是30平方米左右的铺面,租金高昂,也依然保持了零空置的状态。

    华强电子世界 商场销售部称租金3折

    深圳第二大电子交易中心,主要以销售零配件和二手电子产品交易为主,尤其以二手电脑交易市场尤为出名。依托苏宁,品牌行货数码产品也占据了重要地位。位于华强北商圈的核心,空置率较低,但其商场销售部招商广告称租金“低至三折”,吸引手机配件、电子元器件经营者优先入驻。三楼以上柜台的租金因位置优劣不同,租金跨度较大,从2000-9000元/月不等。

    赛格通信市场 整体空置率约5%

    被誉为华强北手机配件的主战场,围绕苹果、三星等品牌智能手机配件的批发,积累了大量人气。该市场与周边各大市场横向比较,租金偏高,二楼至四楼10平方米左右的铺面每月租金约为15000- 18000元,整体空置率约为5%。据一位铺主介绍,修建地铁围挡道路对于手机配件批发的影响不大,但一楼零售因人流量下降利润有所减少。

    远望数码商城 四楼空置超6成,二楼很多柜台“低价招租”

    华强北最大的“水货手机、翻新手机批发市场”,目前主要经营各种国内外知名品牌数码产品,三楼拓展为国产智能手机销售区。除一楼行货数码产品卖场外,二三楼很多柜台贴出“招租一半”“低价招租”的广告。三楼空置率约为15%,四楼空置率高达60%-70%,但租金仍处于较高水平,二楼柜台每月租金约为6000-6500元。

    赛博数码广场 四楼空铺5成,五楼空铺超60间

    在去年6月装修改扩建之后,一二楼主要做品牌行货手机及数码产品,三楼以上则以水货手机为主,主要是零售,并有大量商铺兼做电子商务。三楼有零星空柜,四楼空置率超过50%,五楼也有60间以上的铺面未开门营业。据了解,四楼扶手电梯附近的柜台每月租金约为3800-4200元。

    曼哈通讯数码广场 三楼空铺6成,四楼几乎全关了

    曾经有苏宁电器作为支撑,涉及零售百货、IT电子、数码通讯等领域。苏宁迁出后,一二楼打造成正品行货手机数码产品交易中心,三楼四楼则规划成手机配件专区,但目前商户流失率很高。三楼空铺近六成,四楼的空置率更是高达95%。

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